Évaluation de la durabilité du parc immobilier

Le parc immobilier consomme près de 40% de l’énergie finale en Suisse et génère presque un tiers des émissions de CO2. Or, dans le cadre des Accords de Paris, le Conseil fédéral a décidé de réduire à zéro net les émissions de gaz à effet à l’horizon 2050. Si le potentiel de réduction des émissions dans le domaine du bâtiment est donc considérable, les mesures d’assainissement du parc immobilier nécessiteront des investissements importants. Toutefois, ces investissements peuvent être valorisés dans les loyers et la valeur des biens immobiliers. Le but de ce cours est de présenter d’une part comment les investissements énergétiques peuvent être répercutés sur les loyers selon la législation en vigueur et d’autre part d’examiner l’impact que ces rénovations énergétiques peuvent avoir sur la valorisation des immeubles.

Programme

- Introduction sur l’économie de la durabilité (lacunes de marché et risque moral)

- Evaluation de la rentabilité des investissements énergétiques : approche coût-bénéfice, calcul du rendement, approche multicritère

- Instruments d’incitations et financiers en faveur de la durabilité du parc immobilier

- Prise en compte de l’incidence de la durabilité sur les charges (notamment les financements hypothécaires, les impacts fiscaux, les frais d’entretien)

- Prise en compte de l’incidence de la durabilité sur les revenus (loyers). Zoom sur les règlementations en vigueur (droit du bail, LDTR, LPPPL)

- Estimation de la valeur d’un immeuble selon différentes méthodes et prise en considération de la durabilité.

Objectifs

Comprendre les enjeux économiques soulevés par l’amélioration de la durabilité du parc immobilier en Suisse.
Expliquer les méthodes d’évaluation de la durabilité du parc immobilier.
Expliquer les différentes méthodes d’évaluation immobilière et l’impact de la durabilité sur la valeur des biens.
Appliquer le principe de la répercussion des coûts d’investissement énergétiques sur les loyers selon les règlementations en vigueur.
Calculer le retour sur investissement.

Intervenants

Caroline Schaerer

Dr Caroline Schaerer est maître d’enseignement à la Haute école de gestion de Genève (HEG-Genève), Haute École Spécialisée de la Suisse Occidentale (HES-SO). Caroline Schaerer a obtenu un doctorat de l’EPFL en 2008 avec une thèse sur l’impact de la qualité environnementale et de la discrimination sur le marché du logement. Elle y a notamment examiné l’impact du bruit, de la pollution de l’air et des différentes caractéristiques du paysage sur les loyers à l’aide de la méthode hédoniste. Ses travaux de recherche ont été publiés dans des revues internationales. Ses domaines d’expertise principaux sont l’économie urbaine et l’économie de l’environnement. Elle a participé à plusieurs mandats pour le compte d’administrations fédérales et cantonales.

David Maradan

Dr David Maradan est chargé de cours et de recherche auprès de la Haute Ecole de Gestion à Genève, ainsi que des Universités de Genève, Fribourg et Neuchâtel. David Maradan est également directeur d’ecosys, une société de conseil spécialisé en économie de l’environnement, en management durable et dans l’analyse des politiques publiques. David est titulaire d’un doctorat en économie politique, obtenu en 2005 à l’Université de Genève. Il a auparavant obtenu une licence en relations internationales (IUHEI, Genève) en 1998 et un master en management et analyse des politiques publiques (MAP, Genève) en 2001. David Maradan a réalisé plusieurs recherches et mandats dans le domaine immobilier, notamment sur les obstacles économiques à la rénovation des immeubles et le calcul des rendements des installations photovoltaïque en toiture. David Maradan a aussi participé à l’élaboration d’outils d’évaluation de la durabilité du parc immobilier et de projets d’aménagement urbain.

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